我一向不喜欢投资房地产，要嘛最多投资「房地产信托基金」（REITs）吃租金利息；投资实物房产，除非我有本事完全买断，不需向银行借钱，否则我无此兴趣。
若真要投资，房地产中我不喜欢「房」，我只要「地」，个人偏好「农业地」。为何我不喜欢房地产投资呢？除非买断，否则运用杠杆向银行借钱买房屋的话，你拥有的不是「资产」，而是「债务」。
房地产可以从租金享有现金流，这是房地产的好处，当然，有些高股息的股票也有相同优势。可我要问一问，你认为你可以租多少钱一年？你将预期的租金乘以一年，然后除以房价，你将所得到的百分比数，对比银行的贷款利息，两者相差多少？
看看大马上市的房地产信托基金，扣除管理费等开支后，周息率最多不过6％或8％。这些房地产信托基金的地产，品质相信已经比一般人投资的地产好，可 回报率依然和银行利率差不多。也许这些大企业可以靠贷款数额更庞大，来要求银行给予更低的利息，但你能吗？也就是说，房产投资扣除利息开支其实没有什么赚 头，有些还亏本；银行的利息你肯定要还的，但你房产出租情况却有不确定性。
我们认为房地产会稳定可以抗通胀，这基本也没错，可房产最多只能抗通胀，很少出现超越通胀的现像，除非你相信政府发布的消费人物价指数（CPI，即通货膨胀率）真能反映现实的通胀。
长期以来，我们都认为房价会稳定。没错，但我们却过于盲目相信房价只会涨，不会跌的神话。造成这种神话的其中一个原因，就是房子不像股票，有一个交 易所天天报价，天天浮动。加上多数人买房子目的是为了自住，所以不会过于在意房价行情。也因为不注意，所以不会受房价行情影响，造成过度神话房价的稳定。
房产投资能让你大赚的，只有两种情况，一个是房价过度下跌时，别人贱价抛售让你捡到便宜；另一个是产生房地产泡沫让房价大起。除非出租房子的租金能够刚好抵销偿还贷款与利息，不然大家买房子一定会付出比原来房价更多的金钱。
以我本身买屋的案例，若以20年分摊贷款，最终需多还一倍。就说如果用10年来分摊贷款，只需多给房价50％好了，如果我们买进30万令吉的房屋， 就要多付多15万，因此总共要偿还银行约45万令吉。因此除非房价大涨，不然房子的价值，到后来是追不上我们所付出的房价加利息的。
现实点吧！房价在正常的情况下和通胀差不多，但是房贷利息肯定高过通胀，如此投资房产不但不能赚钱，反而还要赔钱。除非房价出现泡沫涨势，以超越通 胀和利息的速度增长，我们才可能有钱赚。如果银行利率是7％，房价涨幅10％，那我们才能净赚3％。若说房价30万令吉，3％就是9,000令吉。
若房价泡沫更大，涨幅速度更快，你就会赚的更多；要真正回本，涨幅所带来的利润最少需要与利息相当。如此一算，房地产的回报其实也没了不起！我假定 房价涨一倍至60万令吉卖出，扣出还清银行利息，我们依然不可能获得100％回报，因为持有这房屋的时间越长，利息越高，回报就越低。
虽然房屋投资可利用杠杆原理，但持有房屋的时间越长，杠杆可以带来的回报也越低，这就和股票完全不同。所以房产要赚大钱，只能短炒几年，不能长期持有，长期持有只有小钱，扣除通胀后甚至赔钱。可为何不少人还是误以为投资房地产会赚大钱呢？
一般上，原因有以下几项：一，受房价的大数目迷惑。房屋是昂贵的商品，一般人花上几十年才可以还清，即使我们在房屋上只赚10％，也会觉得赚到大 钱。二，错将债务当资产的幻觉。如果你房价增值一倍达100万令吉，你会否感觉你有一种富有感？可你若现在将房屋卖掉，还清银行贷款，请问你还有100万 令吉吗？有人会被利息影响，而对债务产生错觉。这就是为何，很多购屋者会一开始会傻傻地受到的低利率吸引。
显然，房产投资要赚大钱，必须符合以下几种情况：一，超低价买进；二，一下买断，无须向银行贷款；三，买进不久房价就进入酝酿泡沫的阶段，而我们成 功在泡沫破裂前，或在利率大幅上调前出售房屋。泡沫是一定会破裂的。一般来说，房产投资是个烂主意，它只是银行家为了赚钱而编织的谎言而已！
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